Tiếng tivi, tiếng nói chuyện của căn bên cạnh, tiếng kéo ghế, trẻ con chạy nhảy ở tầng trên, tiếng người qua lại hành lang: đây là những phiền toái quen thuộc khi sống ở chung cư. Bài viết tổng hợp các giải pháp cách âm cho nhà chung cư theo từng nguồn ồn, kèm những lưu ý riêng khi thi công trong tòa nhà.

TÓM TẮT NHANH

Mỗi nguồn ồn trong chung cư cần cách xử lý khác nhau: tiếng hàng xóm qua tường chung xử lý bằng lớp vách độc lập phía trong; tiếng nói, tivi từ tầng trên giảm bằng trần treo giảm chấn có bông; tiếng bước chân, va đập xử lý hiệu quả nhất từ sàn căn trên; tiếng hành lang xử lý ở cửa chính. Thi công trong chung cư phải đăng ký với ban quản lý và không can thiệp kết cấu, mặt dựng, hệ thống chung.

Xác định tiếng ồn vào căn hộ từ đâu

Nguồn ồn	Dấu hiệu	Đường truyền chính
Hàng xóm cạnh bên	Nghe tiếng nói, tivi, nhạc rõ nhất ở một bức tường	Tường chung, ổ điện đối lưng, khe tường
Tầng trên	Tiếng bước chân, kéo ghế, đồ rơi, trẻ chạy	Sàn bê tông truyền rung (âm va chạm)
Tầng trên (tiếng nói)	Nghe tiếng nói chuyện, tivi từ trần	Sàn, trần, ống kỹ thuật
Hành lang	Tiếng người qua lại, thang máy, cửa	Cửa chính, khe chân cửa
Bên ngoài tòa nhà	Xe cộ, công trình	Cửa sổ, cửa ban công
Hệ thống ống	Tiếng nước chảy, xả bồn cầu	Trục ống kỹ thuật, hộp gen

Cách tự kiểm tra chi tiết xem xử lý tiếng ồn phòng bên.

1. Tiếng ồn hàng xóm qua tường chung

Tường ngăn giữa hai căn hộ thường mỏng hơn mong đợi, nhiều chỗ có ổ điện hai bên đặt sát nhau. Giải pháp hiệu quả:

Bịt kín ổ điện, lỗ khoan, khe chân tường giáp căn bên.
Làm lớp vách độc lập: khung xương cách tường cũ, chèn bông khoáng, đóng 1–2 lớp tấm nặng, bơm keo kín mép.
Ưu tiên xử lý tường giáp phòng ngủ trước nếu ngân sách hạn chế.

Xem cấu tạo tường cách âm và cách âm phòng ngủ.

2. Tiếng ồn tầng trên

Cần phân biệt hai loại:

Tiếng nói, tivi (âm không khí): giảm được bằng trần thạch cao treo trên ty giảm chấn, phía trên trải bông khoáng, mép trần bơm keo kín.
Tiếng bước chân, kéo ghế, đồ rơi (âm va chạm): truyền theo kết cấu sàn. Xử lý từ căn dưới chỉ giảm được một phần; hiệu quả nhất là căn trên lót sàn có lớp giảm chấn, trải thảm, dán đệm chân ghế.

Nói chuyện với hàng xóm tầng trên về thảm, đệm chân bàn ghế đôi khi hiệu quả hơn mọi giải pháp thi công. Xem thêm cách âm trần nhà.

3. Tiếng ồn hành lang và cửa chính

Cửa chính căn hộ thường là cửa chống cháy hoặc cửa gỗ do chủ đầu tư lắp, nhiều cửa có khe chân lớn. Xử lý:

Thay hoặc bổ sung gioăng ba cạnh khung.
Lắp chặn chân cửa tự động.
Không tự ý thay cửa chính khi chưa hỏi ban quản lý, vì cửa có thể thuộc yêu cầu PCCC của tòa nhà.

Xem miếng dán cách âm cửa.

4. Tiếng ồn xe cộ, công trình bên ngoài

Không thay được cửa mặt ngoài thì có thể: thay gioăng, bịt khe, rèm dày, thêm lớp cửa phụ phía trong. Xem cách âm cửa sổ.

Quy định cần biết khi thi công cách âm trong chung cư

Đăng ký thi công với ban quản lý, tuân thủ giờ thi công và quy định vận chuyển vật tư.
Không đục phá tường chịu lực, dầm, sàn; không thay đổi mặt dựng, lô gia theo hướng ảnh hưởng kiến trúc chung.
Không che lấp đầu báo cháy, sprinkler, cửa thăm trần kỹ thuật.
Vật liệu nên có thông tin chống cháy rõ ràng.

Giải pháp theo mức ngân sách

Mức	Việc nên làm
Thấp	Bịt khe, gioăng cửa, chặn chân cửa, rèm dày, thảm, kệ tủ sát tường chung
Trung bình	Thêm lớp vách độc lập ở tường chung phòng ngủ, xử lý cửa phòng ngủ
Cao	Vách độc lập các tường chung, trần treo giảm chấn, cửa sổ lớp phụ, tiêu âm phòng khách

Tham khảo thêm: có cách âm được cho căn hộ chung cư không và mẹo cách âm cho căn hộ chung cư.